CUB a 4,19% esconde variações de até 10,79% [ConstruFoco #55]

No fim do ano passado, realizamos em Goiânia a primeira edição presencial do Incorpod, um projeto que começou como uma série de webinars para debater temas importantes para a construção civil brasileira e que cresceu a ponto de ter uma programação própria de eventos presenciais este ano (se você tiver interesse em saber sobre as próximas edições, me avisa).

No palco do Incorpod, eu falei sobre o "motor da otimização", um sistema composto por três pilares (pré-obra, tecnologia e dados) que separam empresas que têm previsibilidade de custos daquelas que vivem justificando desvios, e que ajuda a eliminar o improviso e a profissionalizar a engenharia de custos.

Lembrei da minha palestra quando vi a notícia divulgada pelo SindusCon-SP há algumas semanas que dizia que o CUB (Custo Unitário Básico) da construção civil em São Paulo subiu 0,28% em janeiro de 2026, acumulando 4,19% em 12 meses.

Você já vai entender aonde quero chegar…

Por que o CUB é o oposto da eficiência pré-obra

Lá em Goiânia, falei que eficiência pré-obra começa com orçamento paramétrico detalhado, não com médias genéricas de mercado. E o CUB é uma média genérica! Os números de janeiro deixam isso bem claro:

CUB geral (R8-N): +0,28%
Materiais: +0,46%
Mão de obra: +0,17%
Despesas administrativas: 0% (estável)

À primeira vista, parece que os custos subiram de forma equilibrada. Mas quando você olha os insumos específicos, a história muda completamente. No mês, alguns itens dispararam:

Fio de cobre antichama: +3,58% no mês
Bacia sanitária com caixa acoplada: +2,08%
Disjuntor tripolar 70A: +1,68%

E no acumulado de 12 meses, as distorções são ainda maiores:

Janela de correr: +10,79%
Fio de cobre: +9,48%
Tubo PVC rígido para esgoto: +8,99%

Tudo isso enquanto o CUB geral subiu apenas 4,19% no mesmo período.

O que o CUB não conta (e pode custar caro)

Aqui voltamos ao ponto central da minha palestra no Incorpod: médias de mercado são úteis para serem usadas como referência, mas elaborar seu orçamento apenas baseado apenas no CUB pode trazer inúmeros desvios ao longo do ciclo do negócio imobiliário (seja problemas para encaixar o produto no custo da viabilidade, seja nos estouros de custos de obra).

Como explicamos neste artigo, o CUB foi desenvolvido com base em uma quantidade limitada de projetos-padrão, lá nos anos 2000. Além disso, ele não leva em conta custos como fundação, contenção, elevadores, equipamentos, playground, projetos, impostos e remuneração do construtor.

Ou seja, é um índice que é baseado em projetos que não são seus; exclui uma série de custos relevantes; e ainda esconde variações críticas por insumo. Portanto, se você está usando apenas o CUB como referência para orçamento, provavelmente está subestimando seus custos reais.

E se você não tem uma base de dados própria com informações dos seus projetos, fica difícil saber se aquele R$ 2.129,86/m² do CUB reflete ou não a sua realidade.

Como já discutimos em outro artigo, é fundamental ter composições de custo personalizadas que representam a realidade construtiva, os custos e padrões específicos da sua organização.

Como a Celere faz diferente

Na execução do Budget Paramétrico da Celere, comparamos com os preços do CUB e de outras bases, mas, acima de tudo, levamos em conta as particularidades de cada obra. Por exemplo:

Quantidades de áreas molhadas (que exigem mais serviços e itens específicos)
Taxas e indicadores de projetos específicos
Metodologia construtiva adotada
Especificações de acabamento e instalações

O que isso significa na prática é que, enquanto o CUB te dá um número genérico de R$ 2.129,86/m² (padrão R8-N), nosso Budget Paramétrico:

Avalia as informações e particularidades dos seus projetos – mesmo que você ainda tenha apenas um estudo de massa ou lista de premissas.
"Escaneia" nossa base de dados com mais de 650 projetos e R$ 26 bilhões em orçamentos.
Monta um quebra-cabeça para trazer as partes dos projetos com características semelhantes ao seu.
Faz análise de consistência e comparativo com valores de mercado.

E entrega um número muito mais preciso em até 10 dias.

Quer estruturar orçamentos que vão além das médias genéricas e refletem a realidade dos seus projetos? Entre em contato, e vamos conversar. Imagem do artigo

Boa semana!

Raphael Chelin
CEO

Imagem de destaque: Jeriden Villegas na Unsplash